За пять месяцев 2025 года девелоперы потратили на покупку участков под строительство жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской 12,5 млрд руб., подсчитали в Nikoliers. По сравнению с прошлым годом активность пополнения земельных банков начала снижаться. Но тренды прошлых лет сохраняются: по площади приобретенных участков с большим отрывом лидирует область, по стоимости земли — городские локации. О том, какие сделки заключаются на рынке и надолго ли хватит запасов предыдущих лет для нового строительства, — в материале РБК Петербург.

Снижение активности

С начала 2025 года девелоперы купили в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под строительство жилья и апартаментов участки общей площадью 48,5 га, за пять месяцев состоялось восемь крупных сделок, подсчитали в Nikoliers. «Этот показатель почти в 5 раз превышает сумму площади сделок, заключенных за аналогичный период в 2023 году (11 га) и почти в 5 раз ниже, чем в 2024 году (225 га). В стоимостном выражении сделки 2025 года ниже суммы сделок за аналогичный период прошлого года на 25% — 12,5 млрд руб. против 16,6 млрд руб.», — сообщил директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.

Доля области растет

По оценкам NF Group, в денежном выражении 83% сделок в первом квартале 2025 года пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, а доля Ленинградской области составила 17%. По площади сделок распределение обратное: лидером стала Ленинградская область, на которую пришлось 82% приобретенных за этот период земель.

«Цены на участки в черте города продолжают расти. В историческом центре минимальный порог стоимости удвоился, в спальных районах и за КАД — вырос на 40–50%. В таких условиях девелоперы все чаще прибегают к покупке активов через торги по банкротствам, а также приобретают участки с уже подготовленной градостроительной документацией», — говорит соучредитель Kronung Group Игнатий Найда. Он объясняет популярность Ленинградской области для инвестиций двумя причинами: как дефицитом участков в Петербурге, так и более простой реализацией масштабных проектов.

«В границах Петербурга для реализации крупных проектов территорий почти не осталось. Даже на окраинах стройки вплотную подошли к областным землям, в обжитых же кварталах в основном строятся точечные проекты. Да, в городе есть немало «серых зон», где в перспективе может начаться строительство. Но реновация и редевелопмент требуют значительных вложений, а на многих участках жилье строить нельзя, только коммерческие объекты», — согласилась Оксана Пономаренко, директор управления маркетинговых коммуникаций компании «Л1».

Перспективы редевелопмента

При этом потенциал участков в городской черте сохраняется, подтверждают девелоперы. «Сейчас у нас находятся на согласовании два проекта в Петербурге. Особое внимание уделяется проектированию и социальной инфраструктуре, объем которой превышает нормативы. Это свидетельствует о долгосрочном интересе к городу, несмотря на сложности в бюрократической сфере», — комментирует Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung Group.

Проекты на паузе

В 2021 году был достигнут рекордный показатель за всю историю наблюдений за рынком недвижимости Петербурга и Ленобласти, когда застройщики приобрели 900 га под жилье и апартаменты. В последующие годы, на фоне активного спроса на жилье и дешевых ипотечных программ, застройщики продолжали расширять свои земельные банки.

Оксана Пономаренко, директор управления маркетинговых коммуникаций компании «Л1»:

«Интерес к областным участкам под строительство будет только возрастать, ведь в границах Петербурга для реализации крупных проектов территорий почти не осталось. Да, в городе есть немало «серых зон», где в перспективе может начаться строительство. Но реновация и редевелопмент требуют значительных вложений, а на многих участках жилье строить нельзя, только коммерческие объекты.

Сейчас одна из наиболее перспективных локаций — это поселок Новоселье в Ломоносовском районе Ленобласти. От границ города ее отделяют всего несколько километров, рядом проходит КАД, поселок граничит с Шунгеровским лесопарком, недалеко — Финский залив. При развитии локации учитывались ошибки, совершенные на других территориях, и объекты инфраструктуры здесь возводятся параллельно с жилыми домами».

Полная версия материала тут