Когда стало тесно: как семье купить квартиру и не брать ипотеку

Дата публикации: Ноябрь 2024
Издательство: фонтанка.ру

Когда стало тесно: как семье купить квартиру и не брать ипотеку

Брать квартиру в ипотеку после повышения ставки ЦБ — почти неподъемная задача: слишком высокие проценты. Даже если банк выдаст кредит, возвращать придется в несколько раз больше. Льготные программы по ипотеке, в том числе семейные, тоже стали менее доступны. Однако есть вариант, который все-таки поможет решить наболевший квартирный вопрос, — покупка жилья в рассрочку.

Пять плюсов от застройщика

Рассрочка — это механизм, при котором часть средств покупатель платит за квартиру сразу, а еще часть отдает долями в течение нескольких лет. Еще недавно этот срок составлял максимум два-три года. Теперь, с учетом всех обстоятельств, девелоперы предлагают рассрочку даже на пятилетку. Это помогает быстрее находить покупателей на уже построенные квартиры. А для будущих жильцов такой способ может оказаться предпочтительнее ипотеки по нескольким причинам.

Не нужно подтверждать доход. Застройщику достаточно заключенного договора и внесенной предоплаты. Так что не придется собирать кипы справок и переживать, учтут ли в качестве дохода подработки или помощь от родителей.

Рассрочка часто не включает в себя проценты. Сейчас на рынке недвижимости есть два вида рассрочек — процентные и беспроцентные. В первом случае застройщик дает покупателю возможность рассчитаться позже, но за эту услугу берет с него дополнительные средства. При беспроцентной рассрочке стоимость квартиры фиксируется в договоре и выплачивается частями без накруток сверху.

Можно выбрать удобный график платежей. Выдавая ипотечный кредит, банк предлагает, как правило, только один жесткий вариант погашения. При рассрочке можно платить раз в месяц, в квартал или даже в полгода. Это, кстати, дает возможность разместить средства, предназначенные для оплаты, на накопительном счете в банке и получить от них дополнительный доход.

Возможность небольшого первого взноса. При оформлении льготной ипотеки сейчас нужно внести минимум 20% от стоимости. В обычной возможны еще более жесткие условия. А девелоперы при рассрочке могут предлагать меньший взнос.

Перейти с рассрочки на ипотеку можно в любой момент. Если ставки по кредитам упадут, покупатель может в любой момент оформить ипотеку. А вот перейти с ипотеки на рассрочку уже точно не получится.

Семейное счастье

Больше всего рассрочка подходит семьям с детьми от 7 лет и собственной квартирой. Еще недавно они могли претендовать на льготную ипотеку, однако теперь условия изменились.

Чтобы взять кредит под сниженные проценты, нужно иметь в семье хотя бы одного малыша в возрасте до 7 лет. Так что если у вас двое подростков, о льготе можно забыть. А вот купить квартиру в новостройке в рассрочку у крупного девелопера — неплохая альтернатива, тем более что на рынке сейчас есть интересные предложения.

Рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, есть двухкомнатная квартира, в которой вашей семье стало тесно. Вы выбираете большую трехкомнатную площадью 127 кв.м в ЖК «Лондон парк»* от «Л1 Строительная Компания №1». Она находится в уже готовом доме, куда можно въехать сразу. К тому же поблизости есть вся необходимая инфраструктура: детский сад и школа, детская и взрослая поликлиники, круглосуточный фитнес-клуб прямо во дворе.

Базовая цена такой квартиры — от 21 577 350 руб. Цена вашей собственной — 12 миллионов, которые после продажи составят сумму первого взноса. Чтобы купить новое жилье, надо заключить с девелопером предварительный договор купли-продажи на шесть месяцев. За это время партнеры компании помогут вам продать старую квартиру. Как только деньги от покупателя поступают на счет, заключается договор купли-продажи с беспроцентной рассрочкой. 12 млн рублей вносятся в качестве первого взноса, а остаток суммы нужно выплатить за пять лет.

В рассмотренном нами примере покупатель изначально вносит более половины стоимости жилья. Однако размер первоначального взноса по этой акции** у Л1 может не превышать 5%. При этом компания готова предоставить скидку до 5% по программе лояльности. Она действует для тех, кто раньше покупал что-либо у застройщика, а также для их родственников. К ним относятся родители, дети, сестры, братья, супруги, внуки, бабушки и дедушки. С такой скидкой цена трёшки в ЖК «Лондон» снизится до 20 498 483 руб. С первым взносом в 12 млн величина ежемесячного платежа при рассрочке на 5 лет будет составлять около 142 000 рублей. А ключи вы получите сразу, как только заключите основной договор.

Выручалочка для инвесторов

У «Л1 Строительная Компания №1» есть предложение и для тех, кто хочет инвестировать в жилье. С нынешними ставками по ипотеке это очень невыгодно, а вот рассрочка может выручить. Например, можно купить студию*** в ЖК «Байрон» с отделкой и мебелью. Она полностью готова для проживания или аренды. Базовая цена квартиры — от 8 087 731 руб., рассрочка предоставляется на два года с первоначальным взносом от 20% от стоимости и платежами раз в месяц, в квартал или в полгода.

Источник: Фонтанка