В первом полугодии 2024 года спрос на дорогую недвижимость вырос в России в три раза, подсчитали аналитики NF Group. При этом девелоперская активность невысока, и наиболее востребованные лоты быстро уходят из продажи. Как обстоят дела на рынке элитной недвижимости Петербурга и как девелоперы реагируют на изменения в конъюнктуре — в материале РБК+ Петербург.

Возврат капиталов

В Петербурге аналитики NF Group также отмечают кратное увеличение покупательской активности — с января по июнь на первичном рынке элитного жилья было реализовано 245 квартир и апартаментов общей площадью 32,3 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превысило количество сделок и в 2,4 раза — площадь лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.

Каждый проект — событие

Предложение дорогой недвижимости в Петербурге серьезно отстает от спроса, несмотря на активный вывод на рынок новых объектов в этом году. По данным NF Group, объем нового предложения элитной недвижимости в I полугодии 2024 года составил 57 тыс. кв. м, что стало рекордно высоким за последние пять лет значением. Однако на фоне высокой покупательской активности общий объем предложения по итогам полугодия снизился на 17% по сравнению с концом 2023 года и на 36% − по сравнению с I полугодием 2023 года — до 87,4 тыс. кв. м.

Цена и качество

В результате, по словам Александра Кравцова, несмотря на все рыночные потрясения, цены на объекты high-класса продолжают расти. «Отчасти это связано с увеличением издержек и стоимости денег из-за высокой ключевой ставки», — добавил он.

Аналитики оценивают рост цены на первичном рынке дорогой недвижимости в 20-25%. «Рост обусловлен как общим повышением стоимости проектов в экспозиции, так и появлением новых более дорогих проектов. Средняя цена «новых» предложений, запущенных в течение года, составила 601 тыс. руб./кв. м, в то время как цена «старого» предложения на 21% ниже — 473 тыс. руб./кв. м», — прокомментировала Елизавета Конвей ситуацию в премиум-сегменте. В классе элит, по ее данным, средневзвешенная цена выросла за год на 25% и составила 990 тыс. руб./кв. м к началу второго полугодия.

Оксана Пономаренко, директор управления маркетинговых коммуникаций компании «Л1»:

«Рост цен на недвижимость премиального класса в первую очередь связан с образовавшимся за последние несколько лет дефицитом предложения, особенно в Петербурге. Для реальных объектов премиального сегмента огромную роль играет местоположение новостройки. Для Петербурга это центр города и прилегающие районы: Петроградский, Василеостровский, Московский, Адмиралтейский, а также локации рядом с водными объектами, парковыми зонами. А таких свободных мест в Петербурге осталось немного».

Полная версия материала на сайте РБК