«Исчерпание лимитов по семейной ипотеке в одном из крупнейших банков свидетельствует о востребованности программы у покупателей недвижимости. По данным экспертов, на ее долю в прошлом году приходилось свыше половины всех сделок. А ведь тогда действовала и другая льготная программа, с господдержкой. С июля программа массовой льготной ипотеки была отменена, и, по сути, у покупателей остался небольшой выбор: остальные льготные программы рассчитаны на узкий круг получателей.

Но исчерпание лимитов у одного банка не обрушит рынок. Ведь большинство крупных застройщиков имеет аккредитацию в нескольких банках, поэтому им есть что предложить своим клиентам. Но, вместе с тем, велика вероятность, что лимиты будут заканчиваться и в других кредитных учреждениях. Это приведет к отложенному спросу: покупатели будут ожидать начала нового года, когда льготное кредитование возобновится.

На этот период единственной альтернативой для покупателей станут программы от застройщиков. Например, в компании «Л1» есть рассрочка по программе трейд-ин. Она действует на все квартиры во всех сданных ЖК застройщика. Благодаря небольшому первому взносу у покупателя появляется возможность оплаты в течение полугода второго взноса уже по новому договору после продажи собственной квартиры. Также на квартиры в сданных домах можно оформить рассрочку до одного года, а на некоторые объекты и типы квартир сроки такой рассрочки может составлять и до 5 лет. Кроме того, застройщики регулярно запускают различные акции, которые позволяют существенно сэкономить при покупке жилья. Мы в этом случае не исключение.

Если говорить о перспективах, то спрос на семейную ипотеку будет оставаться стабильно высоким. Ведь ставка по стандартным программам сейчас высока и начинается от 17% годовых. Измениться ситуация может в том случае, если ставки будут снижаться. Но и при таких условиях вряд ли они будут ниже, чем по льготной программе.

Ожидать же снижения цен, о котором сейчас много говорят, не стоит. Ведь цена на недвижимость зависит не только от спроса. На нее влияют стоимость материалов, работ, ресурсов, земли. А все эти позиции неуклонно дорожают.

Да, если лимиты на субсидированную ипотеку закончатся и в других банках, возможно формирование отложенного спроса. Но до конца года осталось немного времени, а в преддверии нового года спрос на квартиры традиционно растет благодаря праздничным акциям от застройщика и бонусным выплатам и премиям, которые многие получают в конце года и стремятся вложить, в том числе в недвижимость».

Источник: РБК