После вступления в силу новых условий льготной ипотеки продажи квартир на первичном рынке за месяц упали вдвое, доля ипотечных сделок откатилась до уровня позапрошлого года. Чем застройщики и их клиенты замещают ипотеку и как рынок новостроек адаптируется к ситуации — в материале РБК Петербург.

Возвращение к норме

После ужесточения условий выдачи льготной ипотеки рынок первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга отреагировал сокращением количества сделок и снижением доли использования ипотеки. Как подсчитали в Dataflat, в феврале было зарегистрировано 2598 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ)  — на 49% меньше, чем в январе, когда состоялось 5045 сделок. За месяц доля сделок с ипотекой снизилась с 86 до 64%.

Ситуация усложняется высокой ключевой ставкой, если на льготную ипотеку она влияет мало, то среднерыночная ипотечная ставка сегодня превышает 17%. И ко всем этим условиям рынок вынужден подстраиваться.

Снижение доли ипотечных сделок отмечают многие девелоперы. «Доля ипотеки на первичном рынке недвижимости на протяжении всего прошлого года варьировалась на уровне 80–87%. Просадка произошла в феврале — до 62%. Кто-то связывает это с изменившимися условиями и лимитами, кто-то с общим снижением спроса на недвижимость, характерным для начала года», — прокомментировал ситуацию коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

Рассрочки на любой вкус

Сокращение ипотеки закономерно повлекло за собой повышение популярности рассрочек, ассортимент которых постоянно расширяется. «Раньше у нас действовали акционные рассрочки с разным первоначальным взносом, например: 20/80, 50/50, 5 платежей по 20 и другие. А в этом месяце запустили годовую рассрочку 20 на 80, где 20% — первоначальный взнос», — поделилась коммерческий директор Группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти Наталия Коротаевская.

Оксана Пономаренко, директор управления маркетинговых коммуникаций компании «Л1»:

«Несмотря на повышение ставки по льготным ипотечным программам до 6-8%, они остаются востребованными у покупателей недвижимости. Ведь по стандартным программам ставки начинаются от 14% годовых, что неприемлемо для большинства покупателей.

В Компании Л1 сейчас на ипотечные сделки приходится около 90% от общего числа продаж. Востребованы и программы рассрочки, но они подходят в основном для тех, у кого высокий доход, или кто планирует вложить в покупку средства от продажи имеющегося имущества».

Полная версия материала на сайте РБК