Дата публикации: Октябрь 2023
Издательство: Недвижимость и строительство Петербурга

Сохранятся ли позитивные тенденции в четвертом квартале 2023 года на рынке недвижимости?

Завершился третий квартал, который для девелоперов жилья, апартаментов и загородных проектов оказался самым результативным в этом году. Оживление зафиксировано и на «вторичке». В среднем цены в новостройках по разным городским локациям увеличились на 5% и более. Триггеры спроса понятны: ослабление рубля, нарастающая инфляция и реакция ЦБ в виде заметного повышения ключевой ставки. На этом фоне неизбежно стали расти рыночные ставки по ипотеке, параллельно правительство РФ повысило до 20% первый взнос по льготным кредитам, активизировались слухи о досрочном сворачивании ипотеки с господдержкой.

Насколько вырос спрос по объектам, которые ведет ваша компания? Можно ли выделить отдельные комплексы, локации или типы квартир, по которым активность увеличилась наиболее заметно?
Какой рост цен вы зафиксировали и где он оказался наиболее очевидным? 
И главный вопрос: сохранятся ли позитивные тенденции в четвертом квартале? Видите ли вы другие факторы для оживления спроса, кроме желания покупателей запрыгнуть в последний вагон и успеть взять кредит на более выгодных условиях?

Оксана Понаморенко, директор управления маркетинговых коммуникаций компании «Л1»:
— В конце лета – начале осени был отмечен всплеск покупательского спроса на квартиры. Среди объектов нашей компании самый большой интерес вызвал строящийся на углу улицы Кустодиева и проспекта Просвещения ЖК «Байрон»: на него пришлось порядка 90% сделок. Увеличился спрос и на готовое жилье в ЖК «Поэт», «Шекспир» и «Лондон Парк».
Среди наиболее востребованных – одно- и двухкомнатные квартиры. На долю первых приходится 40% от общего объема продаж, вторых – 56%. Оставшиеся 4% составляют трех- и многокомнатные квартиры.
Серьезного повышения цен у нас не было, стоимость «квадрата» за последний месяц изменилась на 2–8%, в зависимости от объекта и типа жилья.
В конце года вероятно некоторое снижение спроса. Хотя, поскольку ходят слухи о дальнейшем ужесточении правил выдачи ипотеки с господдержкой, покупатели будут достаточно активны как минимум ближайшие пару месяцев. А предновогодний период – это всегда время повышенного спроса.

Яна Васильева, руководитель отдела продаж Digital Village Vertical:
— Спрос на наши проекты в третьем квартале вырос существенно, особенно удачным был сентябрь. Активность была связана главным образомс ослаблением рубля. Мы видим в этом основную причину. Также мы отмечаем оживление среди инвесторов: увеличилось количество сделок со 100%-й оплатой. Люди хотят сохранить и преумножить свои сбережения, сервисные апартаменты позволяют это сделать наиболее безопасно, так как во время владения можно получать еще и гарантированный доход. Кроме того, со временем и стоимость объектов увеличится.
У покупателей жилья основной стимул – стремление зафиксировать приемлемые ставки и повышение первоначального взноса.
Наиболее часто наши покупатели интересуются даже не конкретным типом помещений, а условиями их приобретения,наличием гарантированной доходности.
Мы ожидаем, что спрос будет стабильным. Во-первых, далеко не все успели купить недвижимость в силу разных причин. Во-вторых, мы видим начинающееся оживление рынка в целом, это наблюдается во всех направлениях: на «первичке», «вторичке», в аренде. Рынок всегда цикличен, за любой стагнацией следует рост.

Полная версия материала на сайте НиСП