Дата публикации: Март 2023
Издательство: Бизнес ФМ

Петербург недосчитался новых жилых комплексов

С начала года застройщики вывели на рынок менее 100 тыс. кв. метров, но подавляющее большинство из них – это очереди уже существующих проектов.

В Ленобласти картина и того хуже. Там речь идет всего о 36 тыс. кв. метров, пишет Деловой Петербург со ссылкой на компанию Nikoliers. Аналитики отмечают, что последний раз аналогичная ситуация наблюдалась в апреле 2022 года, когда западные страны активно вводили против России санкционные ограничения. Комментирует первый замруководителя компании «Л1» Денис Кулик:

Первый замруководителя компании «Л1» Денис КуликСейчас на рынке недвижимости есть большое число квартир, готовых к заселению. Будем объективны, в настоящее время наблюдается падение спроса. Застройщики не хотят запускать новые проекты пока есть большой ассортимент готовой недвижимости. Из-за проектного финансирования большой разницы между готовыми и строящимися квартирами уже не существует. Демпинг цен на условиях котлована смысла уже не имеет. Банки это тоже не особо позволяют. Люди сейчас отдают предпочтение готовой недвижимости. На мой взгляд, пока не будут распроданы готовые ликвидные квартиры, застройщики неохотно будут запускать новые проекты. Все, в любом случае, будет зависеть от ассортимента.

Некоторые участники отрасли не исключают, что если апатия продолжится, то по итогам года на рынок будет выведено менее 1 млн «квадратов», что станет самым низким показателем за последнее десятилетие. Впрочем, по мнению вице-президента «Объединения строителей Петербурга» Алексея Белоусова, этот сценарий вряд ли воплотится в жизнь:

Вице-президент «Объединения строителей Петербурга» Алексей БелоусовВ это время закладывать новые проекты очень сложно, но в Петербурге есть задел, который был сделан в прошлые годы. Я больше чем уверен, что в этом году мы сдадим большее количество квадратных метров, чем нам запланировал Минстрой. Напомним, речь идет о 2,7 млн кв. метрах. Думаю, что будет столько же, сколько было в прошлом году. Сейчас говорить, что мы видим какой-то спад рынка жилищного строительства в городе, я бы не стал.

Отметим, что стагнация наблюдается и на вторичном рынке. За последний год спрос, по оценке департамента «Яндекс Недвижимости», просел на 20%. Но, для сравнения, в среднем по России сокращение оказалось вдвое больше. Вниз поползли и цены. Согласно данным портала «Авито», квартиры в Петербурге уже подешевели почти на 7%, но учитывая, что объем выставленного на продажу жилья за 12 месяцев вырос на 44%, это явно не предел.

Источник: Бизнес ФМ